Opis nieruchomości

Przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży dwukondygnacyjnego budynku usługowego, położonego przy jednej z głównych ulic Zielonej Góry – ul. Staszica.

Powierzchnia budynku wynosi 223m2, znajduje się na działce o powierzchni 157 m² (użytkowanie wieczyste).

Doskonała lokalizacja – w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, sklepów, blisko dworca PKP oraz centrum miasta – zapewnia wysoką ekspozycję i potencjał komercyjny!
Jedyny taki lokal usługowy w okolicy!

BUDYNEK:

• dwie kondygnacje + częściowe podpiwniczenie (ok. 27 m²),
• dwa niezależne wejścia – możliwość prowadzenia dwóch odrębnych działalności!
• konstrukcja murowana, dach jednospadowy kryty papą,
• plastikowe okna, kominy murowane.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
– Parter – ok. 93 m²

• kilka pomieszczeń użytkowych,
• toaleta,
• lokal obecnie wynajmowany długoterminowo – przystosowany pod działalność mięsną (płytki na podłodze, ściany malowane).

– I piętro – ok. 101 m²

• 3 pomieszczenia,
• toaleta,
• lokal pusty, do remontu – idealna baza do własnej aranżacji.

– Piwnica – ok. 27 m²

STAN PRAWNY:

• pełna własność budynku – odrębna nieruchomość,
• grunt w użytkowaniu wieczystym,
• założona księga wieczysta.

MEDIA:

• woda i kanalizacja miejska,
• prąd,
• gaz.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA:
Brak obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, część działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem B2/11.U6 – dominująca funkcja rekreacyjno-sportowa powiązana z usługami nauki. Istnieje możliwość wystąpienia o warunki zabudowy (WZ) pod inną funkcję.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Świetna lokalizacja – idealna pod usługi, biuro, sklep, działalność gastronomiczną lub edukacyjną,
• Możliwość wynajmu dwóch niezależnych lokali,
• Duży potencjał inwestycyjny – stabilny najemca na parterze, piętro do adaptacji,
• Widoczność z ulicy – duży ruch pieszy i samochodowy.

Zadzwoń i umów się na indywidualną prezentację domu! Jeśli będziesz potrzebował kredytu, sprawdzimy Twoją zdolność. Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271, tel. 669 269 216, SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra