Marzenie o własnym mieszkaniu staje się teraz łatwiejsze do  spełnienia dla wielu osób! Dzięki nowym przepisom, zakup pierwszego mieszkania na rynku wtórnym będzie możliwy bez konieczności płacenia podatku PCC. To istotna zmiana, która otwiera drzwi do własnego lokum bez dodatkowych obciążeń finansowych. Jakie dokładnie warunki należy spełnić, by móc skorzystać z nowego prawa? Podpowiadamy!

Co to jest PCC?

PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, to opłata płacona do właściwego urzędu przy różnych transakcjach, takich jak kupno nieruchomości czy zawarcie umowy pożyczki, darowizny, spółki itd. Stawka PCC zależy od rodzaju czynności i wartości transakcji. Nabywając nieruchomość na rynku wtórnym, musimy zapłacić podatek PCC 2% wartości rynkowej mieszkania lub domu będącego przedmiotem transakcji.

Mieszkanie na rynku wtórnym bez PCC – nowe przepisy

Zwolnienie z PCC przy nabyciu pierwszej nieruchomości będzie obowiązywać na mocy ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw. Przepisy zostały opublikowane w Dzienniku Ustaw 31 lipca (poz. 1463) i wchodzą w życie w miesiąc po ogłoszeniu, a więc 31 sierpnia 2023 roku!

Nowa ustawa wprowadza zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych sprzedaży, której przedmiotem jest:

• prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

• prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Zwolnienie będzie przysługiwać w sytuacji, gdy kupującym jest osoba fizyczna/osoby fizyczne, której/którym w dniu zakupu nieruchomości nie przysługuje prawo lub udział w prawach do mieszkania lub domu.

Nowa ustawa o podatku PCC od zakupu nieruchomości – wyjątki

Choć z założenia nowe przepisy mają dotyczyć osób, które kupują swoją pierwszą nieruchomość, to znajdziemy w nich jeden wyjątek. Dotyczy on osób, które:

• w dniu zawarcia umowy kupna-sprzedaży posiadają (lub wcześniej posiadały) udział w prawach do innej nieruchomości, ale udział ten nie przekracza 50%,

• udział ten został nabyły w drodze dziedziczenia.

Wiele osób zadaje sobie także pytanie, jak mają wykazać, że spełniają warunki zwolnienia z podatku PCC przy zakupie nieruchomości. Na to pytanie odpowiedziały już Krajowa Informacja Skarbowa i Krajowa Rada Notarialna. Przedstawiciele instytucji zgodnie przyznali, że nowelizacja ustawy nie nakłada na kupujących dodatkowych obowiązków. Przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości za pobór PCC odpowiedzialny jest notariusz i to jego zadaniem jest pobranie oraz odprowadzenie podatku lub zastosowanie ewentualnego zwolnienia. Aby dopełnić tego obowiązku, notariusz, tak jak do tej pory, będzie podbierać od stron umowy odpowiednie oświadczenie, które następnie zamieszcza w akcie notarialnym. Kolejno prawdziwość oświadczenia będą weryfikować urzędy skarbowe.

Zakup pierwszego mieszkania na rynku wtórnym bez PCC stał się realną opcją dla młodych osób! Nowe przepisy dają kupującym wiele możliwości. Biorąc pod uwagę fakt, że stawka podatku PCC przy zakupie nieruchomości wynosi 2%, zwolnienie z opodatkowania może prowadzić do znacznych oszczędności. Warto więc korzystać z nowego prawa, które wchodzi w życie już 31 sierpnia br.