Opis nieruchomości

Na sprzedaż dwukondygnacyjny budynek usługowy z częściowym podpiwniczeniem, położony przy jednej z głównych ulic Zielonej Góry – ul. Staszica. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca o wysokiej ekspozycji, z możliwością prowadzenia jednej lub dwóch niezależnych działalności.

Powierzchnia budynku: 223 m².
Powierzchnia działki: 157 m² (użytkowanie wieczyste).

Lokalizacja to ogromny atut – w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, sklepów, w niedalekiej odległości od dworca PKP oraz centrum miasta. Duży ruch pieszy i samochodowy przekłada się na bardzo dobry potencjał komercyjny. To jedyny taki lokal usługowy w okolicy.

BUDYNEK:

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter – ok. 93 m²:

• kilka pomieszczeń użytkowych,
• toaleta,
• lokal obecnie wynajmowany, przystosowany pod działalność mięsną (płytki na podłodze, ściany malowane), co zapewnia przychód już od pierwszego dnia.

I piętro – ok. 101 m²:

• 3 pomieszczenia,
• toaleta,
• lokal pusty, do remontu – idealna przestrzeń do aranżacji pod własne potrzeby (biuro, usługi, gabinety, edukacja).

Piwnica – ok. 27 m².

STAN PRAWNY:

• pełna własność budynku (odrębna nieruchomość),
• grunt w użytkowaniu wieczystym,
• założona księga wieczysta.

MEDIA:

• woda i kanalizacja miejska,
• prąd,
• gaz.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA:
Brak obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, część działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem B2/11.U6 – dominująca funkcja rekreacyjno-sportowa powiązana z usługami nauki. Istnieje możliwość wystąpienia o warunki zabudowy (WZ) pod inną funkcję.

NAJWIĘKSZE ATUTY:

• topowa lokalizacja przy głównej ulicy – świetna ekspozycja
• dwa niezależne wejścia = możliwość dwóch lokali i dwóch źródeł przychodu
• parter z pewnym, stabilnym najemcą
• piętro do adaptacji – duży potencjał inwestycyjny
• idealne pod: usługi, biuro, sklep, gastronomię, gabinety, działalność edukacyjną.

Koszty wynagrodzenia biura pośrednictwa pokrywa właściciel nieruchomości.

Zadzwoń i umów się na indywidualną prezentację domu! Jeśli będziesz potrzebował kredytu, sprawdzimy Twoją zdolność.
Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271, tel. 669 269 216, SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra