Dochodowy pensjonat w Świeradowie-Zdroju

Opis nieruchomości

Na sprzedaż wyjątkowy pensjonat z restauracją oraz dochodowymi powierzchniami handlowo – usługowymi, położony w malowniczej, górskiej miejscowości Świeradów-Zdrój, przy ul. Nad Basenem. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części miasta, w pobliżu centrum oraz słynnego Domu Zdrojowego. Miejscowość ta jest chętnie odwiedzana przez turystów z Niemiec i Czech, co zapewnia duży ruch turystyczny przez cały rok.

W okolicy znajduje się najdłuższy stok narciarski w południowo-zachodniej części Polski, liczne szlaki rowerowe, a także spektakularna atrakcja Sky Walk — wieża widokowa ze ścieżką w koronach drzew, oferująca niesamowite widoki i wyjątkowe przeżycia dla całej rodziny. To idealne miejsce dla miłośników narciarstwa, turystyki rowerowej oraz pieszych wędrówek na łonie natury.

Opis nieruchomości:
– Powierzchnia użytkowa budynku: 420 m²
– Powierzchnia działek 932m2:
– Działka 58/17, obręb 4 Świeradów-Zdrój o powierzchni 0,707 ha
– Działka 58/18 w użytkowaniu wieczystym do 31.05.2088 r., o powierzchni 0,0228 ha
– Przeznaczenie działek zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: 60MN/UT — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa, usługi turystyki i wypoczynku
– Użytek: Bz — tereny rekreacyjno-wypoczynkowe

Układ pensjonatu:

Przyziemie:
– Lokal gastronomiczny o powierzchni 120 m² z zapleczem kuchennym, pomieszczeniami technicznymi oraz garażem.
– Restauracja z umową najmu obowiązującą do 30.11.2028 r. na dogodnych finansowo warunkach. 

Parter:
– 2 pokoje z łazienkami
– Apartament z salonem, aneksem kuchennym, sypialnią oraz łazienką.

I Piętro:
– 4 pokoje z łazienkami.

II Piętro (Poddasze):
– Apartament o powierzchni 55,88 m² z pokojami, kuchnią i łazienką.

Dodatkowe informacje:
– Ogrzewanie centralne: piec gazowy oraz piec na paliwo stałe.
– Apartament na parterze i restauracja: ogrzewanie wody z pieca gazowego.
– Pozostałe pokoje: bojlery elektryczne do podgrzewania wody.
– Wynajem długoterminowy: Pensjonat wynajmowany jest głównie na dłuższe terminy, co zmniejsza zaangażowanie w jego codzienne zarządzanie.

Powierzchnie handlowe na działce:
– Działka 58/18: pawilon handlowy (własność wynajmujących) z ceramiką bolesławiecką, . Istnieje możliwość kontynuacji wynajmu lub rozwiązanie.
– Działka 58/17: drewniany kiosk w górskim stylu, idealny do sprzedaży pamiątek, produktów lokalnych lub na wypożyczalnię kijów golfowych.

Dodatkowe atuty nieruchomości:
– Podatek roczny za całą nieruchomość: około 5 200 zł.
– Atrakcyjna lokalizacja: bliskość terenów rekreacyjnych, Domu Zdrojowego oraz głównej trasy do stacji gondolowej.
– Najdłuższy stok narciarski w południowo-zachodniej Polsce : Idealne miejsce dla miłośników sportów zimowych.
– Sky Walk: Niesamowita wieża widokowa ze ścieżką w koronach drzew, zapewniająca niezapomniane widoki na okolicę.
– Liczne szlaki rowerowe i piesze: Urokliwe trasy prowadzące przez malownicze tereny, idealne dla amatorów wycieczek rowerowych i pieszych wędrówek.
– Duży potencjał inwestycyjny: możliwość kontynuacji działalności hotelowej, gastronomicznej oraz handlowej.
– Popularność wśród turystów zagranicznych: Świeradów-Zdrój to miejscowość chętnie odwiedzana przez niemieckich i czeskich turystów, co dodatkowo zwiększa potencjał przychodów z wynajmu.

Nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję, oferując szerokie możliwości zarobkowe dzięki dochodowym lokalom i powierzchniom handlowym. Dzięki swojej lokalizacji w Świeradowie-Zdroju, nieruchomość przyciąga licznych turystów przez cały rok, zarówno zimą, jak i latem.

Zadzwoń i umów się na indywidualną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! Pomagamy również w uzyskaniu finansowania oraz współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Tomasz Winnicki, nr licencji pośrednika PFRN 29361, tel. 780 038 800, SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI.