Zakład produkcyjny | 5 300 m² | 5,28 ha | 8 km DE

Opis nieruchomości

Przedstawiam Państwu na sprzedaż w pełni funkcjonalny kompleks produkcyjno-magazynowy, obejmujący halę produkcyjną / magazynową z chłodniami i mroźnią, budynek biurowy oraz dwa hotele pracownicze.

Całość o łącznej powierzchni około 5 300 m² zlokalizowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 5,28 ha, co daje szerokie możliwości dalszej rozbudowy lub optymalizacji działalności.

Obiekt funkcjonował jako zakład spożywczy i posiadał certyfikaty jakości IFS oraz BRC, potwierdzające wysoki standard produkcji oraz gotowość do spełniania najbardziej rygorystycznych wymagań branżowych i eksportowych.

LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUT
Nieruchomość zlokalizowana jest w Czarnowicach k. Gubina (woj. lubuskie), zaledwie 8 km od granicy polsko-niemieckiej, co zapewnia bezpośredni dostęp do rynku niemieckiego i Europy Zachodniej.
Dogodne połączenia z głównymi drogami krajowymi i autostradami umożliwiają sprawną i efektywną logistykę transportu w skali krajowej oraz międzynarodowej.

• ok. 1 godziny do Zielonej Góry
• ok. 2 godzin do Berlina
• ok. 10 godzin do Rotterdamu
• ok. 12 godzin do Paryża

To lokalizacja stworzona dla firm produkcyjnych, eksportowych i logistycznych, dla których kluczowe znaczenie ma szybki dostęp do rynków europejskich.

ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA

1. HALA PRODUKCYJNA – 3 740,80 m²
Na pierwszej działce zlokalizowana jest wolnostojąca, dwukondygnacyjna, niepodpiwniczona hala produkcyjna (rok budowy: 1990), zaadaptowana do procesów produkcyjnych realizowanych w obiekcie.
Parametry techniczne:

• wymiary: 48 m x 72 m
• wysokość w szczycie: 9 m
• konstrukcja stalowa szkieletowa
• konstrukcja oparta jest na stalowych ramach z trzema słupami w osi, w rozstawie 6,0 m, przegubowo zakotwionych w fundamentach
• dach dwuspadowy z płyt warstwowych Izopanel IzoRoof (gr. 6 cm)
• 22 jednostki chłodnicze
• 2 doki: załadunkowy i wyładunkowy

Obiekt został zaprojektowany z myślą o efektywnych procesach produkcyjnych oraz sprawnej logistyce. Konstrukcja słupowa umożliwia elastyczne dostosowanie układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb inwestora.
Układ pomieszczeń:
Parter: część produkcyjna: magazyny, spedycja, pomieszczenia specjalistyczne, mroźnia
Piętro: jadalnia, szatnie i umywalnie, pralnia, sala szkoleniowa, magazyn BHP

2. BUDYNEK BIUROWY – 412 m² (modernizacja 2014 r.)
Nowoczesny budynek administracyjny, rozbudowany i zmodernizowany w 2014 roku, stanowiący w pełni wyposażone zaplecze zarządcze.
Wykończenie i instalacje:

• konstrukcja stalowa
• dach konstrukcji stalowej z lekką izolacją
• podłogi: w pomieszczeniach suchych panele drewnopodobne, w pomieszczeniach mokrych i korytarzu terakota
• instalacje: wod-kan, elektryczne, centralne ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja

Układ pomieszczeń:

• 2 duże, reprezentacyjne gabinety
• 5 oddzielnych biur
• 1 duże pomieszczenie typu open space – biura w otwartej przestrzeni
• sala konferencyjna
• pomieszczenia gospodarcze
• 4 toalety
• 2 kuchnie

Budynek gotowy do natychmiastowego użytkowania – bez konieczności dodatkowych nakładów.

3. DODATKOWA INFRASTRUKTURA NA DZIAŁCE

• portiernia
• budynek maszynowni ekologicznej
• kontenerowa kotłownia parowa
• hala namiotowa (o konstrukcji stalowej, o pow. 232,80m2),
• warsztat naprawczy z zapleczem socjalnym i magazynowym

Teren jest w pełni ogrodzony (panele i siatka), z utwardzonymi placami manewrowymi i drogami dojazdowymi z kostki brukowej.
Obiekt oświetlony (21 lamp sodowych i LED wraz z osprzętem) oraz objęty monitoringiem.
Przy obiekcie znajduje się wiele miejsc parkingowych.
 
DWA HOTELE PRACOWNICZE – ŁĄCZNIE 774,64 m²
Na sąsiedniej działce znajdują się dwa budynki hotelowe (rok budowy: 2015), parterowe, murowane, przeznaczone do zakwaterowania pracowników. Budynki wyposażone w instalacje wod-kan, elektryczne oraz centralne ogrzewanie zasilane z oddzielnej kotłowni gazowej.
Powierzchnia:

• Hotel nr 1 – 401,03 m²
• Hotel nr 2 – 373,61 m²

Łączna możliwość zakwaterowania: ok. 60 osób.
Wyposażenie:

• pokoje wieloosobowe, łazienki i toalety, kuchnia, pomieszczenia socjalne, pełne umeblowanie

 
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Kompleks jest w pełni uzbrojony i przygotowany do prowadzenia działalności produkcyjnej:

• własne ujęcie wody – 2 studnie, zapewniające niezależność operacyjną
• dodatkowo dostęp do sieci wodociągowej
• zasilanie energetyczne wraz z własną stacją transformatorową
• agregat prądotwórczy – zabezpieczenie ciągłości pracy zakładu
• rozbudowana infrastruktura chłodnicza – chłodnia o powierzchni ok. 3 700 m² (temperatura 0–4°C)
• instalacja gazowa – ogrzewanie gazowe (1 kocioł)
• podczyszczalnia ścieków

Cały kompleks budynków objęty jest systemem monitoringu, co zwiększa poziom bezpieczeństwa i kontroli nad obiektem.
 
WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena 12 990 000 zł brutto obejmuje nieruchomość wraz z pełnym wyposażeniem (z wyłączeniem maszyn produkcyjnych).

Cena 16 500 000 zł brutto obejmuje nieruchomość wraz z parkiem maszynowym oraz know-how – możliwość przejęcia kompletnego, funkcjonującego modelu operacyjnego.
Istnieje możliwość przesłania TEASERA dotyczącego zakładu produkcyjnego oraz szczegółowych informacji.

Obiekt funkcjonował wcześniej jako zakład spożywczy. Wykonano operat szacunkowy.
Konstrukcja słupowa hali umożliwia swobodną adaptację przestrzeni i dostosowanie układu do indywidualnych potrzeb inwestora.
 
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
– strategiczna lokalizacja – zaledwie 8 km od granicy polsko-niemieckiej
– szybki dostęp do głównych tras krajowych i międzynarodowych – sprawna logistyka w skali Europy
– gotowa infrastruktura produkcyjno-magazynowa z zapleczem chłodniczym
– pełne zaplecze administracyjne oraz dwa hotele pracownicze (ok. 60 miejsc noclegowych)
– możliwość natychmiastowego uruchomienia działalności
– opcja przejęcia maszyn i know-how – gotowy model operacyjny
– duży teren 5,28 ha – potencjał dalszej rozbudowy i skalowania biznesu
To nieruchomość łącząca funkcjonalność zakładu produkcyjnego, zaplecze logistyczne oraz potencjał inwestycyjny w jednej, spójnej lokalizacji.
 
Koszty wynagrodzenia biura pośrednictwa pokrywa właściciel nieruchomości.

Zadzwoń i umów się na indywidualną prezentację nieruchomości! Jeśli będziesz potrzebował kredytu, sprawdzimy Twoją zdolność.
Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271, tel. 669 269 216, SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra