Zakład produkcyjny na wynajem | 5 300 m² | 5,28 ha

Opis nieruchomości

Przedstawiam Państwu do wynajęcia w pełni funkcjonalny kompleks produkcyjno-magazynowy, obejmujący halę produkcyjną / magazynową z chłodniami i mroźnią, budynek biurowy oraz dwa hotele pracownicze.

Całość o łącznej powierzchni około 5 300 m² zlokalizowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 5,28 ha, co daje szerokie możliwości prowadzenia działalności oraz jej skalowania.

Obiekt funkcjonował jako zakład spożywczy i posiadał certyfikaty jakości IFS oraz BRC, potwierdzające wysoki standard produkcji oraz gotowość do spełniania najbardziej rygorystycznych wymagań branżowych i eksportowych.

LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUT
Nieruchomość zlokalizowana jest w Czarnowicach k. Gubina (woj. lubuskie), zaledwie 8 km od granicy polsko-niemieckiej, co zapewnia bezpośredni dostęp do rynku niemieckiego i Europy Zachodniej.
Dogodne połączenia z głównymi drogami krajowymi i autostradami umożliwiają sprawną i efektywną logistykę transportu w skali krajowej oraz międzynarodowej.
ok. 1 godziny do Zielonej Góry
ok. 2 godzin do Berlina
ok. 10 godzin do Rotterdamu
ok. 12 godzin do Paryża

To lokalizacja stworzona dla firm produkcyjnych, eksportowych i logistycznych, dla których kluczowe znaczenie ma szybki dostęp do rynków europejskich.

ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA
1. HALA PRODUKCYJNA – 3 740,80 m²
Na pierwszej działce zlokalizowana jest wolnostojąca, dwukondygnacyjna, niepodpiwniczona hala produkcyjna (rok budowy: 1990), zaadaptowana do procesów produkcyjnych realizowanych w obiekcie.
Parametry techniczne:

• wymiary: 48 m x 72 m
• wysokość w szczycie: 9 m
• konstrukcja stalowa szkieletowa
• konstrukcja oparta jest na stalowych ramach z trzema słupami w osi, w rozstawie 6,0 m, przegubowo zakotwionych w fundamentach
• dach dwuspadowy z płyt warstwowych Izopanel IzoRoof (gr. 6 cm)
• 22 jednostki chłodnicze
• 2 doki: załadunkowy i wyładunkowy.

Obiekt został zaprojektowany z myślą o efektywnych procesach produkcyjnych oraz sprawnej logistyce. Konstrukcja słupowa umożliwia elastyczne dostosowanie układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb najemcy.

Układ pomieszczeń:
Parter: część produkcyjna: magazyny, spedycja, pomieszczenia specjalistyczne, mroźnia
Piętro: jadalnia, szatnie i umywalnie, pralnia, sala szkoleniowa, magazyn BHP.

2. BUDYNEK BIUROWY – 412 m² (modernizacja 2014 r.)
Nowoczesny budynek administracyjny, rozbudowany i zmodernizowany w 2014 roku, stanowiący w pełni wyposażone zaplecze zarządcze.
Wykończenie i instalacje:

• konstrukcja stalowa
• dach konstrukcji stalowej z lekką izolacją
• podłogi: w pomieszczeniach suchych panele drewnopodobne, w pomieszczeniach mokrych i korytarzu terakota
• instalacje: wod-kan, elektryczne, centralne ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja.

Układ pomieszczeń:

• 2 duże, reprezentacyjne gabinety
• 5 oddzielnych biur
• 1 duże pomieszczenie typu open space – biura w otwartej przestrzeni
• sala konferencyjna
• pomieszczenia gospodarcze
• 4 toalety
• 2 kuchnie

Budynek gotowy do natychmiastowego użytkowania – bez konieczności dodatkowych nakładów.

3. DODATKOWA INFRASTRUKTURA NA DZIAŁCE

• portiernia
• budynek maszynowni ekologicznej
• kontenerowa kotłownia parowa
• hala namiotowa (o konstrukcji stalowej, o pow. 232,80 m²)
• warsztat naprawczy z zapleczem socjalnym i magazynowym.

Teren jest w pełni ogrodzony (panele i siatka), z utwardzonymi placami manewrowymi i drogami dojazdowymi z kostki brukowej.
Obiekt oświetlony (21 lamp sodowych i LED wraz z osprzętem) oraz objęty monitoringiem.
Przy obiekcie znajduje się wiele miejsc parkingowych.

DWA HOTELE PRACOWNICZE – ŁĄCZNIE 774,64 m²
Na sąsiedniej działce znajdują się dwa budynki hotelowe (rok budowy: 2015), parterowe, murowane, przeznaczone do zakwaterowania pracowników. Budynki wyposażone w instalacje wod-kan, elektryczne oraz centralne ogrzewanie zasilane z oddzielnej kotłowni gazowej.
Powierzchnia:

• Hotel nr 1 – 401,03 m²
• Hotel nr 2 – 373,61 m²

Łączna możliwość zakwaterowania: ok. 60 osób.

Wyposażenie:

• pokoje wieloosobowe, łazienki i toalety, kuchnia, pomieszczenia socjalne, pełne umeblowanie

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Kompleks jest w pełni uzbrojony i przygotowany do prowadzenia działalności produkcyjnej:

• własne ujęcie wody – 2 studnie
• dostęp do sieci wodociągowej
• zasilanie energetyczne wraz z własną stacją transformatorową
• agregat prądotwórczy – zabezpieczenie ciągłości pracy
• rozbudowana infrastruktura chłodnicza – chłodnia ok. 3 700 m² (0–4°C)
• instalacja gazowa – ogrzewanie gazowe (1 kocioł)
• podczyszczalnia ścieków.

Cały kompleks objęty jest systemem monitoringu.

WARUNKI NAJMU:
Czynsz najmu: 69 900 zł netto / miesiąc.
Istnieje możliwość wynajmu obiektu wraz z wyposażeniem oraz – po uzgodnieniu – z parkiem maszynowym i know-how.
Dostępność oraz szczegółowe warunki najmu do ustalenia indywidualnie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
– strategiczna lokalizacja – 8 km od granicy polsko-niemieckiej
– szybki dostęp do rynków europejskich
– w pełni przygotowana infrastruktura produkcyjno-magazynowa
– zaplecze biurowe oraz dwa hotele pracownicze (ok. 60 miejsc)
– możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności
– opcja wynajmu z wyposażeniem / maszynami
– duży teren 5,28 ha – potencjał rozwoju.

To nieruchomość łącząca funkcjonalność zakładu produkcyjnego, zaplecze logistyczne oraz elastyczność operacyjną w jednej lokalizacji.
Koszty wynagrodzenia biura pośrednictwa pokrywa właściciel nieruchomości.

Zadzwoń i umów się na indywidualną prezentację nieruchomości!
Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271, tel. 669 269 216, SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra