6 pok. | 253 m² | garaż | ogród | piwnica

Opis nieruchomości

Przedstawiam ofertę sprzedaży przestronnego domu jednorodzinnego, wolnostojącego, położonego w Modrzycy (gmina Otyń) przy ul. Wrzosowej. To funkcjonalna nieruchomość o powierzchni całkowitej 253 m² i użytkowej 146 m², usytuowana na zagospodarowanej działce o powierzchni 577 m².

Dużym atutem domu jest wielopoziomowy układ pomieszczeń, dwa niezależne wejścia oraz dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako biuro, gabinet lub niezależną część mieszkalną. Dzięki temu nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla większej rodziny, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą.

DOM:
– wolnostojący, o klasycznej bryle,
– powierzchnia całkowita: 253 m²,
– powierzchnia użytkowa: 146 m²,
– działka: 577 m²,
– 6 pokoi, 3 łazienki, pralnia, piwnica oraz kotłownia,
– garaż dwustanowiskowy przy budynku,
– dwa niezależne wejścia do budynku,
– drewutnia o pow. ok. 7 m²,
– rok budowy: 1995,
– działka w pełni zagospodarowana,
– dom gotowy do zamieszkania.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PIWNICA (wys. 1,86 m)
– 5 pomieszczeń gospodarczych, w tym siłownia oraz kotłownia,
– powierzchnia ok. 48 m².

POZIOM 0 (wys. 2,10 m)
– kuchnia letnia (ok. 11 m²),
– pokój z dużym oknem i osobnym wejściem (ok. 17 m²) – idealny na biuro, gabinet lub niezależne mieszkanie,
– dodatkowy pokój (ok. 7 m²),
– pralnia z łazienką (ok. 9 m²),
– garaż dwustanowiskowy (ok. 38 m²),
– komunikacja,
– łączna powierzchnia poziomu ok. 45 m² + garaż 38 m².

I PIĘTRO – GŁÓWNA CZĘŚĆ MIESZKALNA (wys. 2,44 m)
– przestronny salon z jadalnią (ok. 32 m²), z wyjściem na słoneczny taras (ok. 30 m²) oraz ogród (ekspozycja południowa),
– jasna, oddzielna kuchnia ze spiżarnią (ok. 12 m², ekspozycja południowo-zachodnia),
– wiatrołap oraz korytarz z komunikacją na pozostałe kondygnacje (ok. 4 m²),
– powierzchnia ok. 46 m².

PÓŁPIĘTRO (wys. 2,51 m)
– 3 oddzielne pokoje (ok. 10–11 m²), w tym jeden z wyjściem na balkon,
– garderoba (ok. 2 m²),
– duża łazienka z wanną, umywalką i WC (ok. 10 m²),
– korytarz (ok. 7 m²),
– powierzchnia ok. 52 m².

II PIĘTRO (wys. 2,51 m)
– przestronna sypialnia (ok. 29 m²),
– pokój przechodni (ok. 9 m²),
– łazienka z prysznicem, umywalką i WC (ok. 9 m²),
– wejście na strych nieużytkowy (ok. 38 m²),
– powierzchnia ok. 48 m².

STANDARD / INFORMACJE TECHNICZNE
– budynek wybudowany w technologii: suporeks 24 cm / wełna mineralna 5 cm / ceramika 12 cm,
– dach kryty dachówką betonową,
– ogrzewanie oraz ciepła woda z dwufunkcyjnego pieca gazowego z zasobnikiem ciepłej wody i zamkniętą komorą spalania,
– instalacja elektryczna miedziana,
– grzejniki aluminiowe,
– okna PCV,
– rolety zewnętrzne ręczne,
– dwie markizy tarasowe,
– ściany wykończone gładziami i tapetami,
– podłogi: panele; w kuchniach i łazienkach płytki,
– drewniane drzwi wewnętrzne,
– kuchnia główna oraz kuchnia letnia wyposażone w meble wraz ze sprzętem AGD,
– drzwi wejściowe antywłamaniowe,
– ogrodzenie kute i drewniane,
– brama wjazdowa oraz brama garażowa sterowane pilotem,
– domofon,
– teren ogrodzony i zagospodarowany.

MEDIA:
– ogrzewanie gazowe,
– woda miejska,
– kanalizacja miejska,
– energia elektryczna,
– światłowód.

STAN PRAWNY / KOSZTY:
– pełna własność z księgą wieczystą,
– uregulowany stan prawny.
Średnie miesięczne koszty utrzymania wynoszą ok. 1 000 zł (dla 1 osoby) i obejmują m.in.:
– gaz – ok. 450 zł/mies.,
– energia elektryczna – ok. 270 zł/mies.,
– woda i kanalizacja – ok. 220 zł/mies.,
– odpady komunalne – 32 zł/os./mies.,
– podatek od nieruchomości – 476 zł/rok.

LOKALIZACJA:
Modrzyca (gmina Otyń) to spokojna miejscowość położona bezpośrednio przy Nowej Soli, ceniona za kameralną zabudowę jednorodzinną oraz dogodną komunikację z Nową Solą i Zieloną Górą. Nieruchomość znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych, przy oświetlonej drodze z kostki brukowej.
W pobliżu znajdują się sklepy Dino i Biedronka, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, plac zabaw oraz boisko. Do centrum Otynia jest ok. 1 km, do Nowej Soli ok. 2 km, natomiast do Zielonej Góry ok. 20 km. Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do drogi ekspresowej S3, zapewniającej sprawną komunikację.
Okolica oferuje liczne tereny spacerowe, lasy oraz ścieżki rowerowe, dzięki czemu jest doskonałym miejscem dla osób ceniących aktywny wypoczynek i kontakt z naturą.

NAJWIĘKSZE ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
– funkcjonalny, wielopoziomowy układ pomieszczeń,
– powierzchnia całkowita 253 m², użytkowa 146 m²,
– dwa niezależne wejścia do budynku,
– możliwość urządzenia biura, gabinetu lub niezależnej części mieszkalnej,
– garaż dwustanowiskowy przy budynku,
– zagospodarowana działka z tarasem i ogrodem,
– 3 łazienki, pralnia oraz liczne pomieszczenia gospodarcze,
– kuchnia główna oraz kuchnia letnia w pełni wyposażone,
– ogrzewanie gazowe i światłowód,
– spokojna okolica z szybkim dojazdem do Nowej Soli, Zielonej Góry i drogi ekspresowej S3.

Koszty wynagrodzenia biura pośrednictwa pokrywa właściciel nieruchomości.

Zadzwoń i umów się na prezentację! Dom można obejrzeć wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się.

Jeśli będziesz potrzebował kredytu, sprawdzimy Twoją zdolność. Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271
tel. 669 269 216
SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra