Opis nieruchomości

Świetna inwestycja! Budynek 400m2 | podział na mieszkania, Lipinki Łużyckie k. Żar
 
WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA KLIENT SPRZEDAJĄCY
 
Prezentujemy na sprzedaż ciekawy budynek wolnostojący o dużym potencjale inwestycyjnym! Nieruchomość znajduje się w Lipinkach Łużyckich przy ul. Głównej, 15 minut od Żar, woj. Lubuskie.
 
Budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony, o powierzchni użytkowej 400m2 (pow. całkowita 465,60m2), znajduje się na dużej działce 1100m2. Do budynku prowadzą 3 wejścia, jedno do klatki schodowej, a dwa bezpośrednio do oddzielnych mieszkań. Działka jest ogrodzona. Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy – 3 garaże w jednym ciągu. Działka przy budynku jest utwardzona, można wjechać samochodami albo cięższymi autami. Przy działce płynie rzeka.
 
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość wymaga remontu. Jednak co ważne: w budynku jest sucho, nie ma wilgoci, pleśni. Belki na poddaszu są w dobrym stanie. Z uwagi na ciekawy układ budynku, jest duży potencjał inwestycyjny, można przygotować m.in.:
– mieszkania deweloperskie na sprzedaż, lokal usługowy na parterze,
– Renton – budynek z mieszkaniami na wynajem,
– budynek pod kwatery pracownicze.
Nasze biuro współpracuje z firmami, które zajmują się remontami domów, architektami, którzy mogą przygotować wizualizację/plan podziału domu, wyliczyć PUM.
 
UKŁAD budynku:
PIWNICA:
W piwnicy znajduje się 8 pomieszczeń, w jednym z nich znajduje się wcześniej używany piec. 
 
PARTER:
Do budynku można wejść z trzech stron. Jedne drzwi prowadzą na klatkę schodową, pozostałe bezpośrednio do dwóch oddzielnych mieszkań. Na parterze znajduje się 5 pomieszczeń, niektóre z dostępem do łazienek, toalet. Powierzchnia całkowita parteru: 146,11m2.
 
1 PIĘTRO:
Na 1 piętro prowadzi klatka schodowa. Na piętrze wydzielonych jest 6 pomieszczeń, niektóre z dostępem do łazienek. Powierzchnia całkowita piętra: 141,32m2.
 
2 PIĘTRO:
Na 2 piętro prowadzi klatka schodowa. Na piętrze wydzielone są 2 mniejsze pomieszczenia oraz jedno duże – strych, z możliwością zagospodarowania na duże mieszkanie z dwoma antresolami, strych ma wysokość niemal 6,85 m w szczycie! Belki zachowane są w dobrym stanie. Powierzchnia całkowita strychu: 113,17m2.
 
INFORMACJE DODATKOWE:
– ok. dwa lata temu budynek był użytkowany, na parterze był lokal usługowy, na piętrach wynajmowane mieszkania,  
– budynek z cegły, lata 30-40,
– dach dwuspadowy, dachówka,
– klatka schodowa w dobrym stanie,
– okna drewniane w całym budynku,  
– wysokość sufitu: parter-3,15m, 1 piętro-2,80m, 2 piętro – w szczycie 6,85m. 

STAN PRAWNY:
Uregulowany, budynek wraz z działką znajduje się na jednej księdze wieczystej. Nieruchomość posiada jednego właściciela – osobę fizyczną.
 
MEDIA:
– woda miejska, prąd, szambo,
– możliwe zastosowanie ogrzewania: kominek z płaszczem wodnym, ogrzewanie elektryczne, pompa ciepła/solary.

LOKALIZACJA:
– Lipinki Łużyckie położone są 15min. od Żar,
– obok budynku znajduje się przystanek autobusowy, niedaleko jest przystanek kolejowy, kolejką można dojechać do Żar w 10min., do Żagania w 13 min, kierunki Forst, Wrocław.
– w Lipinkach znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy spożywcze – Dino.
– dojazd do strefy strefy ekonomicznej w Sieniawie Żarskiej – w 6 min., w Żarach w 8 min., do Iłowej w 30min. (Swiss Krono, Kronopol, Syncreon, Magnaplast).
– aktualnie Panattoni buduje wielką halę w Żarach dla The Vita Group (ukończenie planowane na drugi kwartał 2023r.). Park zlokalizowany będzie w pobliżu trasy E36, zapewniającej bezpośrednie połączenie z Berlinem. Pod koniec 2023 r. Panattoni planuje także ukończyć obiekt o powierzchni 150 000 m kw., który stanie się jednym z największych hubów grupy Hermes w Europie. Centrum logistyczne w Iłowej będzie odpowiedzialne za operacje kompletacji zamówień dla firm e-commerce Grupy OTTO oraz usługi o wartości dodanej (VAS).
 
ATUTY:
– budynek do własnej aranżacji, wiele możliwości inwestycji!
– świetna lokalizacja z uwagi na położenie blisko stref ekonomicznych w Sieniawie, Żarach, Iłowej!
– cicha i spokojna okolica z idealnym dojazdem do Żar,
– wokoło niskie zabudowania,
– blisko szkoła, przedszkole, sklepy, przystanek/stacja kolejowa,
– tereny zielone, natura na wyciągnięcie ręki!

Zadzwoń i umów się na indywidualną prezentację! Jeśli będziesz potrzebował kredytu, sprawdzimy Twoją zdolność. Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271, tel. 669 269 216, SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra